Hàng trăm người dân ở hai thôn Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm (TP. Hà Nội) đã tập trung trước cổng ủy ban xã Mễ Trì và lập bàn thờ, treo cờ để "đòi đất". Hàng trăm người dân xã Mễ Trì lập bàn thờ, ăn bánh mỳ, căng bạt, giữ đường Ngày 10/12/2018, đấu giá quyền sử dụng 4 thửa đất tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. (BĐT) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.Hà Nội thông báo bán đấu giá tài sản vào ngày 10/12/2018 do Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm ủy quyền như sau: 1. Đơn vị tổ Nam miền Bắc Các thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm (TP.Hà Nội) sẽ được tổ chức đấu giá với giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2. Một lô đất đã đấu giá trên địa bàn phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm Các thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm. Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2017 quận Nam Từ Liêm (Kèm theo Bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2017 tỷ lệ 1/10.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận Nam Từ Liêm, được Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 12 tháng 12 năm 2016), với các nội dung chủ yếu như sau: Các bước thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ thửa đất quận Bắc Từ Liêm. Xin công văn cho phép chia tách hoặc hợp thửa đất. Ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng một phần đất theo thỏa thuận tách thửa - đối với trường hợp chuyển nhượng. Nộp hồ sơ để đăng Hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng từ đất xen kẹt sang đất ở nộp (1 bộ) tại Phòng TN&MT quận, huyện bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu); Giấy cam kết thực hiện điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Bản sao giấy chứng nhận hoặc XsvnsJ. Hà Nội – Các thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm Nội sẽ được tổ chức đấu giá với giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2. Một lô đất đã đấu giá trên địa bàn phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm. Ảnh Cao Nguyên. Ngày thông tin từ Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận Bắc Từ Liêm và đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia cho biết, vào ngày tới đây sẽ diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng đất gồm 11 thửa đất tại phường Thụy Phương. Các thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm. Phía tây giáp hồ Thụy Phương, phía bắc và phía đông giáp khu dân cư phường Thụy Phương, phía Nam giáp trường THCS Thụy Phương. Theo đó, về hiện trạng, các thửa đất này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án được duyệt. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 85m2 đến 113,5 m2. Tổng diện sàn xây dựng gần m2, mật độ xây dựng 53,6%, tầng cao công trình đối đa 6 tầng. Mức giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước từ 680 triệu đồng đến 910 triệu đồng/hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 500 nghìn đồng/m2. Tiền mua hồ sơ 500 nghìn đồng/bộ. Buổi đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày tại Hội trường Trung tâm văn hóa thông tin và thể thao quận Bắc Từ Liêm. Đấu giá theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Cũng liên quan tới đấu giá đất tại Hà Nội, ngày tới đây, 11 thửa đất ở tại khu tái định cư cầu Văn Phương, xã Văn Võ, huyện Chương Mỹ, Nội sẽ được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, giá khởi điểm các thửa đất có giá khởi điểm chỉ 5-8 triệu đồng/m2. 11 thửa đất khu tái định cư trên có tổng diện tích 950,3m2. Diện tích các thửa từ 62,8m2 đến 95, m2. Tiền đặt trước từ 53 triệu đồng đến 100 triệu đồng/hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 200 nghìn đồng/m2. Tiền mua hồ sơ 200 nghìn đồng hoặc 500 nghìn đồng/bộ. Ban quản lý dự án phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia hướng dẫn tổ chức đưa khách hàng xem thực địa trong hai ngày 8 và Bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá trong giờ hành chính từ ngày đến 17h ngày tại Phòng Kế hoạch – Hành chính – Tổng hợp của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Chương Mỹ. Đất xen kẹt là loại đất xen lẫn giữa khu dân cư, đây là loại đất có giá khá rẻ nên nhiều người muốn mua loại đất này. Để có quyết định sáng suốt người dân cần biết một số quy định dưới đây. Đất xen kẹt là gì?Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất có từng loại đất cụ thể nhưng không có loại đất nào có tên gọi là đất xen dù pháp luật không quy định nhưng trên thực tế thuật ngữ “đất xen kẹt” được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, nhất là những thành phố qua thực tiễn thì đất xen kẹt chủ yếu được hiểu là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư xen lẫn với đất ở hoặc diện tích đất còn dư sau quy điểm của loại đất này là nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích không lớn. Đất xen kẹt trên thực tế chủ yếu là đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác mà hiện nay không còn sử dụng vào mục đích nông lại, đất xen kẹt là cách gọi phổ biến của người dân, có vị trí xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư tại khu vực đô thị và thông thường thuộc nhóm đất nông số điều cần biết về đất xen kẹt Ảnh minh họaĐiều kiện, hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất xen kẹt* Điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầuCăn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tùy thuộc vào từng thửa đất cụ thể mà cần đáp ứng các điều kiện khác nhau để được cấp Giấy chứng nhận. Mặc dù vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được chia thành 02 nhóm như sauNhóm 1 Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đấtNhóm 2 Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất chủ yếu rơi vào nhóm này.Xem chi tiết Điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu* Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhậnBước 1 Chuẩn bị hồ sơCăn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất nếu có.- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu có.Ngoài ra, trên thực tế trong một số trường hợp cần giấy xác nhận của UBND cấp xã xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc thửa đất phù hợp quy hoạch, sử dụng ổn định, không có tranh 2 Nộp hồ sơCách 1 Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu 2 Không nộp tại UBND cấp xã- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất 3 Tiếp nhận hồ sơ và giải quyếtGiai đoạn này, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng với người sử dụng đất chỉ cần nhớ nghĩa vụ của mình đó là thực hiện nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận…. Khi nhận được thông báo nộp tiền thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo và lưu giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng 4 Trao kết quả* Thời gian giải quyết Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám được xây nhà trên đất xen kẹt không?Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”Như vậy, nếu đất xen kẹt không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà ở. Khi không phải là đất ở nhưng muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu đất xen kẹt thuộc khu vực đô thị.Kết luận Đất xen kẹt vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp theo quy định; chỉ được phép xây dựng nhà ở nếu là đất ở và phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công đối với thửa đất thuộc khu vực đô thị.Đất xen kẹt có giá tương đối thấp so với các thửa đất ở bên cạnh nhưng người dân nếu có ý định nhận chuyển nhượng loại đất này cần hết sức lưu ý vì hiện nay pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận; trường hợp thửa đất xen kẹt là đất nông nghiệp để được xây dựng nhà ở phải mất 02 lần tiềnMột là, khi cấp Giấy chứng nhận làm Sổ đỏ, Sổ hồng.Hai là, khi xin chuyển mục đích sử dụng bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Mua bán nhà đất Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục? BÁN ĐẤT NGUYÊN XÁ, Ô TÔ ĐỖ CỬA, NGÕ NÔNG THOÁNG,70M2 CHỈ HƠN TỶ. Thửa đất hình chữ nhật đẹp không có gì để chê, ngõ nông, thoáng, ô tô Martit đỗ cửa, nằm tại khu vực làng Văn Trì, Minh Khai, Bắc Từ Liêm. Diện tích rộ... >3mchỗ để xeDiện tích 70 m2KT -Hướng _Giá 3,85 tỷ Đường Nguyên Xá, Phường Minh Khai, Quận Bắc Từ LiêmBạn Dì nhờ bán hộ mảnh đất đẹp ở Nguyên Xá 45m, lô góc, 3 thoáng. 👉50m ra đường ô tô tránh 👉80m ra sân thể dục và bãi để xe cực rộng. 🏩Gần trường ĐH Công nghiệp nên rất đông sinh viên Nhu cầu thuê cao. Chủ đã xin g... >2,2mDiện tích 45 m2KT 3,6x12mHướng _Giá 2,2 tỷ Đường Nguyên Xá, Phường Minh Khai, Quận Bắc Từ LiêmNguyên Xá 45m đất, mặt tiền 3,6m giá 2,2 tỷ - Mảnh đất đẹp, không lỗi lầm toạ lạc tại khu vực sầm uất, gần trường ĐH Công Nghiệp tập trung nhiều sinh viên nên nhu cầu thuê nhà rất cao. Ngõ thông, 50 m ra phố, đường ô t... >2,2mDiện tích 45 m2KT 3,6x12mHướng _Giá 2,2 tỷ Đường Nguyên Xá, Phường Phúc Diễn, Quận Bắc Từ LiêmCần bán đất mảnh đất xen kẹt ở P Minh Khai, Q Bắc Từ Liêm, Hà Nội. + Diện tích 60m, mặt tiền 5m, giá thỏa thuận. + Vị trí rất đẹp, không vào quy hoạch - đất các đường ô tô tránh 5m ra phố kinh doanh sầm uất - đã có s... >3mDiện tích 60 m2KT -Hướng _Giá 40 triệu / m2 Đường Nguyên Xá, Phường Minh Khai, Quận Bắc Từ LiêmĐẤT HIẾM NGUYÊN XÁ 85M TỶ ÔTÔ LÙI CỬA XÂY CC GẦN Ô TÔ TRÁNH Thửa đất diện tích rộng 85m x tỷ, khu vực đất hiếm còn sót lại. Đường trước nhà rộng, khi cần có thể để ô tô lùi cửa, vài mét ra ô tô tránh. Ra ngõ... >6mDiện tích 85 m2KT -Hướng _Giá 5,4 tỷ Đường Nguyên Xá, Phường Minh Khai, Quận Bắc Từ Liêm- Vị trí mặt phố Nguyên Xá đường oto tránh nhau kinh doanh đa ngành hàng. Chính chủ bán chuyển đổi mục đích, hiện trạng nhà cấp 4 đang cho thuê kinh doanh. - Khu vực đang phát triển mạnh, giá nhà đất tăng từng ngày. Tiệ... >8m1 lầu1 phòng ngủDiện tích 35 m2KT 3,2x11mHướng _Giá 4,6 tỷ Đường Nguyên Xá, Phường Minh Khai, Quận Bắc Từ Liêm- Phù hợp cho các nhà đầu tư chia lô hoặc xây CC mini, nhà thương mại. - Đi 1 phút tới trường ĐH Công Nghiệp, Chợ Đầu Mối Minh Khai, khu cụm công nghiệp vừa và nhỏ Bắc Từ Liêm, chợ Nhổn. - Sổ đỏ pháp lý chuẩn, sẵn ... >2,6mDiện tích 120 m2KT -Hướng _Giá 5,6 tỷ Đường Nguyên Xá, Phường Minh Khai, Quận Bắc Từ Liêm Những lưu ý khi mua Đất thổ cư, đất ởTìm hiểu về mảnh đất cần mua Khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận lợi không, để thuận tiện trong cuộc sống, bạn nên chọn những khu đất gần trường học, bệnh viện, chợ, ... Chọn hướng phù hợp với bạn nếu bạn tin vào phong thủy chọn hoặc bạn mảnh đất nằm ở hướng Nam hay Đông Nam là tốt nhất. Đây là hai hướng khí hậu ôn hòa, rất tốt để xây nhà. Vì thế, dân gian có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Tới Sở Tài Nguyên Môi trường hỏi xem mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch không, hoặc khu vực đó có dự án nào không. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, điều này rất quan trọng bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Không có tranh chấp lối đi vào Tại các đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán. Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên. Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp. Khi nhận Giấy chứng nhận cấp cho bên mua cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay. Xem chi tiết Chuyên mục Mua bán đất Đường Nguyên Xá, Quận Bắc Từ Liêm, bán đất thổ cư, chính chủ, giá rẻ tháng 6/2023. Đăng tin rao vặt nhà đất trực tuyến miễn phí Gợi ý Nhập tên đường/phố, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố hoặc tên dự án. Ví dụ - Nguyễn Xí, Bình Thạnh - Láng Hạ, Đống Đa - Vũng Tàu - Times City Phải chọn các gợi ý chúng tôi đề xuất bên dưới để kết quả chính xác Nếu không nhập địa điểm ở đây, Quý vị có thể chọn lựa khu vực bằng các ô phía dưới trong công cụ tìm kiếm này Cần bán Cần bán Cho thuê Cần mua Cần thuê Nhà mặt tiền Loại bất động sản NHÀ Nhà mặt tiền Nhà trong hẻm Biệt thự, nhà liền kề Căn hộ chung cư Phòng trọ, nhà trọ Văn phòng Kho, xưởng Nhà hàng, khách sạn Shop, kiot, quán Trang trại Mặt bằng Đất thổ cư, đất ở Đất nền, liền kề, đất dự án Đất nông, lâm nghiệp Các loại khác - Tỉnh/Thành - Tỉnh/Thành Miền Nam Hồ Chí Minh Bà Rịa-Vũng Tàu Bình Dương Đồng Nai Cần Thơ Long An An Giang Bạc Liêu Bến Tre Bình Phước Cà Mau Đắk Lắk Đăk Nông Đồng Tháp Gia Lai Hậu Giang Kiên Giang Kon Tum Lâm Đồng Sóc Trăng Tây Ninh Tiền Giang Trà Vinh Vĩnh Long Miền Trung Bình Định Bình Thuận Đà Nẵng Hà Tĩnh Thừa Thiên-Huế Khánh Hòa Nghệ An Ninh Thuận Phú Yên Quảng Bình Quảng Nam Quảng Ngãi Quảng Trị Miền Bắc Hà Nội Hải Dương Hải Phòng Bắc Kạn Bắc Giang Bắc Ninh Cao Bằng Điện Biên Hà Giang Hà Nam Hòa Bình Hưng Yên Lạng Sơn Lào Cai Lai Châu Nam Định Ninh Bình Phú Thọ Quảng Ninh Sơn La Thái Bình Thái Nguyên Thanh Hóa Tuyên Quang Vĩnh Phúc Yên Bái - Giá - Mức giá 0 - 1 triệu 1 - 3 triệu 3 - 5 triệu 5 - 10 triệu 10 - 15 triệu 15 - 20 triệu 20 - 30 triệu 30 - 40 triệu 40 - 60 triệu 60 - 80 triệu 80 - 100 triệu 100 - 300 triệu 300 - 500 triệu 500 - 800 triệu 800 - 1 tỷ 1 - 2 tỷ 2 - 3 tỷ 3 - 4 tỷ 4 - 6 tỷ 6 - 8 tỷ 8 - 10 tỷ 10 - 15 tỷ 15 - 20 tỷ 20 - 30 tỷ 30 - 60 tỷ Trên 60 tỷ Chọn tất cả - Diện tích - Diện tích 0 - 30m2 30 - 50m2 50 - 70m2 70 - 100m2 100 - 150m2 150 - 2002 200 - 250m2 250 - 300m2 300 - 350m2 350 - 400m2 400 - 600m2 600 - 800m2 800 - 1000m2 Trên 1000m2 Chọn tất cả - Hướng - Hướng Đông Đông Bắc Đông Nam Tây Tây Bắc Tây Nam Nam Bắc Chọn tất cả Tìm nhanh Nhà môi giới ở đất bán Quận Bắc Từ Liêm Minh Nguyễn Chuyên viên tư vấn đầu tư BDS ven đô, bất động sản thổ cư, nhà phố, thuê và cho thuê nhà phố - chun cư - kho xưởng > Vũ Thị Huê Chuyên môi giới, khách sạn, tòa nhà văn phòng, nhà đất khu vực Cầu Giấy - Tây Hồ - Bắc Từ Liêm - Nam Từ Liêm. Kinh nghiệm trên năm 7 môi giới, uy tín, tận tâm.... > Nguyễn Hiển - Nhận tư vấn mua bán nhận kí gửi nhà đất Từ Liêm - Cầu Giấy. - Dịch vụ tách sổ, cấp phép XD, thừa kế, giải chấp.... > Hoàng Đình Chung Chuyên gia môi giới Hoàng Đình Chung công ty bất động sản Đại Tín 12 rất vui được làm thành viên của trang web nhà mình ạ > Em Tiến chuyên môi giới nhà đất quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm tận tình, tận tâm. với hơn 10 năm kinh nghiệm làm trong bất động sản. > Tống Thị Mỹ Thanh Chuyên viên môi giới nhà và đất quận Bắc Từ Liêm. có nhiều kinh nghiệm về môi giới. Uy tín, tận tâm, nhiệt tình > Trần Giang Chuyên môi giới nhà đất Quận Bắc Từ Liêm , uy tín ,tận tâm . Khách hàng được hỗ trợ tư vấn và xem BĐS khu vực hoàn toàn miễn phí. > Nguyễn Hường Chuyên môi giới đất thổ cư, biệt thự liền kề, dự án BĐS, chung cư, nhà phố tại các quận, huyện Hà Nội. > Vũ Trung Thành Mr. Thành nhà đẹp Hà Nội - Mr. Thành chỉ có nhà đẹp và rất đẹp. gọi ngay để xem nhà miễn phí, luôn luôn miễn phí. Hotline 24/7 0866585090 > Nguyễn Văn Toàn Chuyên môi giới nhà, căn hộ chung cư, đất thổ cư, đất dịch vụ, đất đấu giá các quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm vầ một số quận nội thành Hà Nội do chủ nhà gửi bán. Thông tin chính xác, giá cả hợp lý, phục vụ khách hàng tận tình, chu đáo. > Bán đất tại Hà Nội Bán đất Hà NộiBán đất Quận Ba ĐìnhBán đất Quận Cầu GiấyBán đất Quận Đống ĐaBán đất Quận Hà ĐôngBán đất Quận Hai Bà TrưngBán đất Quận Hoàn KiếmBán đất Quận Hoàng MaiBán đất Quận Long BiênBán đất Quận Tây HồBán đất Quận Thanh XuânBán đất Thị xã Sơn TâyBán đất Huyện Ba VìBán đất Huyện Chương MỹBán đất Huyện Đan PhượngBán đất Huyện Đông AnhBán đất Huyện Gia LâmBán đất Huyện Hoài ĐứcBán đất Huyện Mê LinhBán đất Huyện Mỹ ĐứcBán đất Huyện Phú XuyênBán đất Huyện Phúc ThọBán đất Huyện Quốc OaiBán đất Huyện Sóc SơnBán đất Huyện Thạch ThấtBán đất Huyện Thanh OaiBán đất Huyện Thanh TrìBán đất Huyện Thường TínBán đất Quận Nam Từ LiêmBán đất Huyện Ứng HòaBán đất Quận Bắc Từ Liêm Bán đất tại Quận Bắc Từ LiêmBán đất Đường An Dương VươngBán đất Đường Cầu DiễnBán đất Đường Cầu NoiBán đất Đường Cầu VồngBán đất Đường Châu ĐàiBán đất Đường CN5Bán đất Đường Cổ NhuếBán đất Đường Cổ Nhuế 2Bán đất Đường Đại CátBán đất Đường Đại Cát 3Bán đất Đường Đặng Thùy TrâmBán đất Đường Điện CơBán đất Đường Đình QuánBán đất Đường Đỗ NhuậnBán đất Đường Đông NgạcBán đất Đường Đức DiễnBán đất Đường Đức ThắngBán đất Đường Hồ Tùng MậuBán đất Đường Hoàng Công ChấtBán đất Đường Hoàng LiênBán đất Đường Hoàng Quốc ViệtBán đất Đường Hoàng Tăng BíBán đất Đường Hoàng XáBán đất Đường K1Bán đất Đường K1BBán đất Đường K2Bán đất Đường K4Bán đất Đường Kẻ VẽBán đất Đường Kiều MaiBán đất Đường Lê Văn HiếnBán đất Đường Lê Văn LươngBán đất Đường Liên MạcBán đất Đường Ngọa LongBán đất Đường Nguyễn Hoàng TônBán đất Đường Nguyễn Văn HuyênBán đất Đường Nguyên XáBán đất Đường Nhật TảoBán đất Đường NhổnBán đất Đường Phạm Tuấn TàiBán đất Đường Phạm Văn ĐồngBán đất Đường Phan Bá VànhBán đất Đường Phú DiễnBán đất Đường Phú KiềuBán đất Đường Phú MinhBán đất Đường Phúc DiễnBán đất Đường Phúc LýBán đất Đường Phúc MinhBán đất Đường Quốc lộ 32Bán đất Đường Sông NhuệBán đất Đường Tân ĐịnhBán đất Đường Tân NhuệBán đất Đường Tân Nhuệ 2Bán đất Đường Tân PhongBán đất Đường Tân XuânBán đất Đường Tân Xuân 2Bán đất Đường Tăng Thiết GiápBán đất Đường Tây ĐamBán đất Đường Tây TựuBán đất Đường Thượng CátBán đất Đường Thụy PhươngBán đất Đường Trần CungBán đất Đường Trung TựuBán đất Đường Văn HộiBán đất Đường Văn Tiến DũngBán đất Đường Vân TrìBán đất Đường Văn Trì 2Bán đất Đường Võ Chí CôngBán đất Đường Võ Qúy HuânBán đất Đường Xuân ĐỉnhBán đất Đường Xuân LaBán đất Đường Yên NộiBán đất Phố ĐămBán đất Phố Mạc XáBán đất Phố Phúc VinhBán đất Phố ViênBán đất Quốc lộ 70Bán đất Tỉnh lộ 70ABán đất ở Quận Bắc Từ LiêmBán đất Phường Cổ Nhuế 1Bán đất Phường Cổ Nhuế 2Bán đất Phường Đông NgạcBán đất Phường Đức ThắngBán đất Phường Liên MạcBán đất Phường Minh KhaiBán đất Phường Phú DiễnBán đất Phường Phúc DiễnBán đất Phường Tây TựuBán đất Phường Thượng CátBán đất Phường Thụy PhươngBán đất Phường Xuân ĐỉnhBán đất Phường Xuân Tảo Của rẻ…Thật ra, “đất xen kẹt” chỉ là cụm từ mà những người bán và mua loại đất này tự đặt tên, chứ trong luật định không có khái niệm này. Nói một cách dân dã, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư đất ở.Thông thường, những loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Cũng chính vì quyền sử dụng đất mù mờ nên giá các loại đất này thường rẻ hơn 50 - 80% so với đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu đất này của bà Loan mua cả chục năm nay, nhưng không xây được nhà, không làm được hồ sơ giấy tờTheo chân anh bạn tên Hải ở Thái Thụy Thái Bình đang tìm mua đất xen kẹt, chúng tôi đến phường Tứ Liên, Tây Hồ Hà Nội vốn là địa bàn được nhiều người mua đất xen kẹt lựa chọn vì khoảng cách khá gần trung tâm, lại được tiếng “gần” hồ có quan hệ trước với một số cò đất địa phương nên anh Hải được giới thiệu cho mấy thửa đất dường như là đất trồng rau hoặc trồng đào ngày xưa với diện tích 35 m2. Mặc dù là đất xen kẹt, nhưng khu đất anh được giới thiệu đã có những gia đình xây nhà 2 tầng và giá cũng vừa phải, dao động từ 500 - 900 triệu nhiên, sau một hồi mặc cả, trao đổi, chúng tôi nhận thấy khả năng hợp thức hóa các thửa đất này gần như bằng không, đồng thời người môi giới đưa ra một mức hoa hồng quá cao khiến chúng tôi từ bỏ ý định tìm hiểu có thêm thông tin và lựa chọn, chúng tôi tìm đến đầu mối bán đất xen kẹt tại gần như tất cả các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Đất xen kẹt ở khu vực phường Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình Thanh Xuân có giá chào bán khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất đã có chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ là 40 - 60 triệu đồng/ khu vực Hà Đông, đất xen kẹt thuộc Dương Nội, Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương… được chào bán từ 8 - 15 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất thổ cư dao động từ 20 - 25 triệu đồng/ xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Định Công Thượng Hoàng Mai có giá bán 13 - 18 triệu đồng/m2, đất đã có sổ đỏ là 40 - 50 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt ở Ngọc Trục Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng Nam Từ Liêm cũng dao động trong khoảng 13 - 25 triệu đồng/m2, bằng 50% giá thị trường của những lô đất đã đầy đủ giấy tờ pháp lý 30 - 40 triệu đồng/m2…Tại phường Tây Mỗ, chúng tôi được chủ đất tên Trung có số điện thoại 0988839… dẫn đi xem các lô đất xen kẹt có diện tích từ 38 - 42 m2 có thể ghép thành diện lớn theo nhu cầu khách hàng. Ông Trung quảng cáo, lô đất có vị trí cực đẹp, cách Đại lộ Thăng Long 800 m, nhìn thẳng sang Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và Khu đô thị Mỹ Đình.“Đất nằm xen kẹt nhưng trong khu dân cư ổn định, xung quanh là khu nhà ở thổ cư, đã có nhà cấp 4, hàng rào bao quanh, không nằm trong quy hoạch. Thậm chí, các anh mua xong có thể xây nhà ở ngay, giá chỉ 5 triệu đồng/m2”, ông Trung cho biết.… Là của ôi!Sau một thời gian tìm hiểu thông tin, anh bạn tên Hải người Thái Bình quyết định mua lô đất ở phường Liên Mạc, bởi theo anh mảnh đất này đã có căn nhà cấp 4. Về đây gia đình anh chỉ việc sửa sang là có thể an cư, bớt đi hơn 4 triệu đồng thuê nhà hàng tháng.“Tôi vẫn thích nhà đất, mà kể cả mua chung cư ở những chỗ phù hợp thì cũng quá sức, nên mua lô đất xen kẹt này rồi chờ khi có chính sách thì hợp thức hóa”, anh Hải tâm nhiên, trước ngày đi đặt cọc mua đất, Hải và tôi ngồi “lai rai” với một số bạn bè làm trong lĩnh vực tài nguyên - môi trường. Khi nghe anh đề cập đến quyết định mua đất xen kẹt và có ý nhờ vả xem có “cửa” nào để hợp thức hóa, mấy anh bạn cảnh cáo thẳng thừng rằng đừng ham của làm được thủ tục thì cũng rườm rà và thuế phí rất cao, thậm chí còn tốn hơn tiền mua đất sổ đỏ. Bên cạnh đó, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng phô tô và đã qua tay nhiều là còn chưa kể nguy cơ dính vào trường hợp có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp chột dạ, suy tính lại và sau khi tham khảo thêm một số trường hợp thực tế, chúng tôi quyết định chấp nhận bỏ khoản tiền cọc 10 triệu đồng cho lô đất xen kẹt định mua!Đó dường như là quyết định may mắn với anh Hải, bởi càng tìm hiểu, chúng tôi càng gặp nhiều trường hợp “ngậm đắng nuốt cay” vì mua đất xen kẹt. Chẳng hạn như anh Lê Đình Dũng ở Thanh Hóa, người từng bỏ ra 800 triệu đồng mua một mảnh đất xen kẹt ở Nam Từ Liêm. Anh công nhân một nhà máy in ở khu vực Cầu Diễn này cho biết, khi mua anh đã tìm hiểu rất kỹ và được cam kết có thể chuyển đổi được mảnh đất vườn đó lên đất thổ nhưng, oái ăm thay, những thông tin anh tìm hiểu lại không chính thống và mảnh đất dính vào quy hoạch địa phương nên rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì không thể xây dựng để ở, làm giấy tờ cũng không được mà muốn bán thì bị “cò” dìm giá xuống chỉ còn 2/3 so với giá anh đã mắn hơn là trường hợp của anh Nguyễn Mạnh Tùng Nam Định khi mua một mảnh đất xen kẹt tại Thanh Xuân với giá 860 triệu đồng. Nhưng cũng phải mất hơn 2 năm, anh Tùng mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Anh cho biết, quá trình chuyển đổi vô cùng gian chuyển mục đích sử dụng đất, anh đã phải đóng thuế phí rất cao bởi quy định của Luật Đất đai là người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sẻ với phóng viên, bà Loan ở phường Minh Khai Bắc Từ Liêm cho biết, từ năm 2000, gia đình bà đã mua hai mảnh đất xen kẹt có diện tích 60 m2 với giá 400 triệu đồng và chuyển từ Ba Vì về đây sinh sống. Tuy nhiên, phải mất hàng năm trời chạy lên chạy xuống, gia đình bà mới xây được căn nhà cấp 4 làm nơi trú đến giờ người con trai thứ 3 của bà đã xây dựng gia đình, nhà có đất để trống nhưng cũng phải đi thuê nơi khác. Khi được hỏi về việc hoàn thiện thủ tục để xây nhà, bà Loan cho hay “Giờ chúng tôi cũng đành chịu, và đang rơi vào nguy cơ mất cả nhà cả đất vì khu mình mua nghe nói đang có quy hoạch làm đường”.Trao đổi về hiện trạng đất xen kẹt tại Hà Nội, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết, theo Luật Đất đai 2013, không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Bản chất đất xen kẹt là đất ao vườn, đất nông nghiệp… chưa được công nhận là đất ở, không được phép xây dựng, có niên hạn sử dụng nên không được cấp sổ đỏ và thực tế giấy tờ chuyển nhượng chỉ là viết tay.“Do vậy, mua đất xen kẹt, người mua phải đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn, nhất là nguy cơ không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí chuyển đổi cao, nhiều thủ tục rườm rà và không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ cư. Đây chính là sơ hở tạo điều kiện thuận lợi cho “cò đất” lừa đảo, bán trao tay một mảnh đất cho nhiều người. Khi phát hiện ra, người mua có nguy cơ mất trắng rất cao do không có căn cứ pháp lý chứng minh”, luật sư Truyền cảnh đổi với phóng viên, Đại diện UBND phường Mỹ Đình 1 quận Nam Từ Liêm cũng cho biết vấn đề quản lý đất xen kẹt rất phức tạp. Đất xen kẹt phần lớn là đất nông nghiệp trước đây, khi thực hiện các dự án còn thừa lại, không thể sản xuất nông nghiệp vì không có hệ thống thủy lợi. Tuy nhiên, các lô đất kẹt này được rất nhiều người nhập cư, người nghèo đô thị mua lại và cất nhà trái phép vì giá cả rất rẻ so với đất thổ thực tế, tại địa bàn mỗi phường, xã của Hà Nội, nhất là ở khu vực ngoại ô có hàng trăm căn nhà được xây nên từ đất xen kẹt. Việc có cơ chế xử lý minh bạch thấu đáo với loại đất này trở nên rất cấp bách, vì đây chính là dư địa tạo nên tình trạng mất ổn định, nhũng nhiễu, tệ tham nhũng vặt ở các địa phương Nhất NamBáo Đầu tư Bất động sản Bất động sảnThị trường Thứ ba, 9/11/2021, 0652 GMT+7 Hà Nội11 thửa đất thuộc dự án khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm, sẽ được đấu giá ngày 21/11. Đất xen kẹt là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư xen lẫn với đất ở hoặc phần đất còn dư sau quy hoạch nên diện tích thường không thửa đất được đấu giá lần này có diện tích 85-113,5 m2. Tổng diện tích khu đất là m2, tổng diện tích sàn xây dựng gần m2, mật độ xây dựng 53,6%, tầng cao công trình đối đa 6 tầng. Đây là tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm. Phía tổ chức đấu giá là Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc quy hoạch, phía Tây khu đất giáp hồ Thụy Phương, phía Đông và Bắc gần khu dân cư phường Thụy Phương, phía Nam giáp với trường THCS Thụy Phương. Các thửa đất này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án được thông tin phía tổ chức đấu giá, mức giá khởi điểm gần 40,4 triệu đồng cho mỗi thửa đất. Tiền đặt trước là 680-910 triệu đồng một bộ hồ sơ tham gia đấu giá. Bước giá áp dụng chung với các thửa đất là đồng một đấu giá được tổ chức ngày 21/11, tại Hội trường Trung tâm văn hóa thông tin và thể thao quận Bắc Từ Liêm. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp theo phương thức trả giá đó, phiên đấu giá 25 lô đất diện tích 38,1-84,8 m2 tại khu đất X4, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy đã nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Từ mức giá khởi điểm 104,7-182,3 triệu đồng một m2, kết quả giá trúng thầu lên 162,7-364,3 triệu đồng một Minh Lúc đầu cứ nghĩ đất xen kẹt là sản phẩm được giới “người nghèo đô thị” như tôi ưa chuộng và mua nhanh bán nhanh vì giá trị thấp, vị trí khuất nẻo. Thế nhưng, đi vào thực tế mới thấy, nếu không “lọc lõi” thung thổ hoặc cậy nhờ “cò” thì từ việc đăng ký tạm trú cho đến khả năng dựng nhà trên khu đất đó là rất xa vời... Khu đất này của bà Loan mua cả chục năm nay, nhưng không xây được nhà, không làm được hồ sơ giấy tờCủa rẻ…Thật ra, “đất xen kẹt” chỉ là cụm từ mà những người bán và mua loại đất này tự đặt tên, chứ trong luật định không có khái niệm này. Nói một cách dân dã, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư đất ở.Thông thường, những loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Cũng chính vì quyền sử dụng đất mù mờ nên giá các loại đất này thường rẻ hơn 50 - 80% so với đất có đầy đủ giấy tờ ở cùng khu chân anh bạn tên Hải ở Thái Thụy Thái Bình đang tìm mua đất xen kẹt, chúng tôi đến phường Tứ Liên, Tây Hồ Hà Nội vốn là địa bàn được nhiều người mua đất xen kẹt lựa chọn vì khoảng cách khá gần trung tâm, lại được tiếng “gần” hồ có quan hệ trước với một số cò đất địa phương nên anh Hải được giới thiệu cho mấy thửa đất dường như là đất trồng rau hoặc trồng đào ngày xưa với diện tích 35 m2. Mặc dù là đất xen kẹt, nhưng khu đất anh được giới thiệu đã có những gia đình xây nhà 2 tầng và giá cũng vừa phải, dao động từ 500 - 900 triệu nhiên, sau một hồi mặc cả, trao đổi, chúng tôi nhận thấy khả năng hợp thức hóa các thửa đất này gần như bằng không, đồng thời người môi giới đưa ra một mức hoa hồng quá cao khiến chúng tôi từ bỏ ý định tìm hiểu thêm. Theo đại diện UBND phường Mỹ Đình 1, vấn đề đất xen kẹt rất phúc tạp, nhất là tình trạng xây dựng sai phépĐể có thêm thông tin và lựa chọn, chúng tôi tìm đến đầu mối bán đất xen kẹt tại gần như tất cả các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Đất xen kẹt ở khu vực phường Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình Thanh Xuân có giá chào bán khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất đã có chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ là 40 - 60 triệu đồng/ khu vực Hà Đông, đất xen kẹt thuộc Dương Nội, Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương… được chào bán từ 8 - 15 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất thổ cư dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt tại Vĩnh Hưng, Định Công Thượng Hoàng Mai có giá bán 13 - 18 triệu đồng/m2, đất đã có sổ đỏ là 40 - 50 triệu đồng/m2. Đất xen kẹt ở Ngọc Trục Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng Nam Từ Liêm cũng dao động trong khoảng 13 - 25 triệu đồng/m2, bằng 50% giá thị trường của những lô đất đã đầy đủ giấy tờ pháp lý 30 - 40 triệu đồng/m2…Tại phường Tây Mỗ, chúng tôi được chủ đất tên Trung có số điện thoại 0988839… dẫn đi xem các lô đất xen kẹt có diện tích từ 38 - 42 m2 có thể ghép thành diện lớn theo nhu cầu khách hàng. Ông Trung quảng cáo, lô đất có vị trí cực đẹp, cách Đại lộ Thăng Long 800 m, nhìn thẳng sang Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình và Khu đô thị Mỹ Đình.“Đất nằm xen kẹt nhưng trong khu dân cư ổn định, xung quanh là khu nhà ở thổ cư, đã có nhà cấp 4, hàng rào bao quanh, không nằm trong quy hoạch. Thậm chí, các anh mua xong có thể xây nhà ở ngay, giá chỉ 5 triệu đồng/m2”, ông Trung cho biết.… Là của ôi!Sau một thời gian tìm hiểu thông tin, anh bạn tên Hải người Thái Bình quyết định mua lô đất ở phường Liên Mạc, bởi theo anh mảnh đất này đã có căn nhà cấp 4. Về đây gia đình anh chỉ việc sửa sang là có thể an cư, bớt đi hơn 4 triệu đồng thuê nhà hàng tháng.“Tôi vẫn thích nhà đất, mà kể cả mua chung cư ở những chỗ phù hợp thì cũng quá sức, nên mua lô đất xen kẹt này rồi chờ khi có chính sách thì hợp thức hóa”, anh Hải tâm nhiên, trước ngày đi đặt cọc mua đất, Hải và tôi ngồi “lai rai” với một số bạn bè làm trong lĩnh vực tài nguyên - môi trường. Khi nghe anh đề cập đến quyết định mua đất xen kẹt và có ý nhờ vả xem có “cửa” nào để hợp thức hóa, mấy anh bạn cảnh cáo thẳng thừng rằng đừng ham của làm được thủ tục thì cũng rườm rà và thuế phí rất cao, thậm chí còn tốn hơn tiền mua đất sổ đỏ. Bên cạnh đó, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng phô tô và đã qua tay nhiều là còn chưa kể nguy cơ dính vào trường hợp có thể cùng một lúc bán trao tay cho ba bốn người cùng một mảnh đất. Đến khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp chột dạ, suy tính lại và sau khi tham khảo thêm một số trường hợp thực tế, chúng tôi quyết định chấp nhận bỏ khoản tiền cọc 10 triệu đồng cho lô đất xen kẹt định mua!Đó dường như là quyết định may mắn với anh Hải, bởi càng tìm hiểu, chúng tôi càng gặp nhiều trường hợp “ngậm đắng nuốt cay” vì mua đất xen kẹt. Chẳng hạn như anh Lê Đình Dũng ở Thanh Hóa, người từng bỏ ra 800 triệu đồng mua một mảnh đất xen kẹt ở Nam Từ Liêm. Anh công nhân một nhà máy in ở khu vực Cầu Diễn này cho biết, khi mua anh đã tìm hiểu rất kỹ và được cam kết có thể chuyển đổi được mảnh đất vườn đó lên đất thổ nhưng, oái ăm thay, những thông tin anh tìm hiểu lại không chính thống và mảnh đất dính vào quy hoạch địa phương nên rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì không thể xây dựng để ở, làm giấy tờ cũng không được mà muốn bán thì bị “cò” dìm giá xuống chỉ còn 2/3 so với giá anh đã mắn hơn là trường hợp của anh Nguyễn Mạnh Tùng Nam Định khi mua một mảnh đất xen kẹt tại Thanh Xuân với giá 860 triệu đồng. Nhưng cũng phải mất hơn 2 năm, anh Tùng mới chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Anh cho biết, quá trình chuyển đổi vô cùng gian chuyển mục đích sử dụng đất, anh đã phải đóng thuế phí rất cao bởi quy định của Luật Đất đai là người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sẻ với phóng viên, bà Loan ở phường Minh Khai Bắc Từ Liêm cho biết, từ năm 2000, gia đình bà đã mua hai mảnh đất xen kẹt có diện tích 60 m2 với giá 400 triệu đồng và chuyển từ Ba Vì về đây sinh sống. Tuy nhiên, phải mất hàng năm trời chạy lên chạy xuống, gia đình bà mới xây được căn nhà cấp 4 làm nơi trú đến giờ người con trai thứ 3 của bà đã xây dựng gia đình, nhà có đất để trống nhưng cũng phải đi thuê nơi khác. Khi được hỏi về việc hoàn thiện thủ tục để xây nhà, bà Loan cho hay “Giờ chúng tôi cũng đành chịu, và đang rơi vào nguy cơ mất cả nhà cả đất vì khu mình mua nghe nói đang có quy hoạch làm đường”.Trao đổi về hiện trạng đất xen kẹt tại Hà Nội, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty luật hợp danh Thiên Thanh, cho biết, theo Luật Đất đai 2013, không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Bản chất đất xen kẹt là đất ao vườn, đất nông nghiệp… chưa được công nhận là đất ở, không được phép xây dựng, có niên hạn sử dụng nên không được cấp sổ đỏ và thực tế giấy tờ chuyển nhượng chỉ là viết tay.“Do vậy, mua đất xen kẹt, người mua phải đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn, nhất là nguy cơ không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí chuyển đổi cao, nhiều thủ tục rườm rà và không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ chính là sơ hở tạo điều kiện thuận lợi cho “cò đất” lừa đảo, bán trao tay một mảnh đất cho nhiều người. Khi phát hiện ra, người mua có nguy cơ mất trắng rất cao do không có căn cứ pháp lý chứng minh”, luật sư Truyền cảnh đổi với phóng viên, Đại diện UBND phường Mỹ Đình 1 quận Nam Từ Liêm cũng cho biết vấn đề quản lý đất xen kẹt rất phức tạp. Đất xen kẹt phần lớn là đất nông nghiệp trước đây, khi thực hiện các dự án còn thừa lại, không thể sản xuất nông nghiệp vì không có hệ thống thủy lợi. Tuy nhiên, các lô đất kẹt này được rất nhiều người nhập cư, người nghèo đô thị mua lại và cất nhà trái phép vì giá cả rất rẻ so với đất thổ thực tế, tại địa bàn mỗi phường, xã của Hà Nội, nhất là ở khu vực ngoại ô có hàng trăm căn nhà được xây nên từ đất xen kẹt. Việc có cơ chế xử lý minh bạch thấu đáo với loại đất này trở nên rất cấp bách, vì đây chính là dư địa tạo nên tình trạng mất ổn định, nhũng nhiễu, tệ tham nhũng vặt ở các địa phương này.

đất xen kẹt bắc từ liêm